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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：426 萬
參考單價：12.85 萬/坪
地址：高雄市仁武區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：10.265 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市仁武區大福街物件 (編號 1323225)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近仁武市場、小北百貨及全聯，步行或短程騎車即可滿足日常採買需求。交通便捷：緊鄰澄觀路及鳳仁路，能快速銜接國道 1 號與 10 號，通勤至高雄其他區域或台鐵站非常方便。空間規劃佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住需求，且坪數實約 33 坪，使用性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯：位於 5 樓總樓層的頂樓（4 樓 / 5 樓），且屬老式公寓型態，推測無電梯設施，對長者或攜帶重物上下樓有不便。缺乏車位：交易價格不含車位，對於有車家庭的停車需求需另外尋找公共停車場，可能產生額外成本或困擾。建築型態：為「公寓」而非「大樓」，公共維護基金與保全管理較少，房齡若久可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊仁武產業園區持續開發，預計將帶來更多就業人潮，有助於未來租金收益或轉手流動性。學區優勢：鄰近公園國小，對於有子女就讀需求的家庭而言，具備一定價值與便利性。
威脅 (Threats)	房價漲跌風險：仁武區新成屋競爭激烈，老舊公寓在未來二手市場可能不如大樓產品受青睞。房屋潛在問題：頂樓公寓需特別留意是否有漏水或隔熱不良等常見隱憂，購屋前務必安排詳細的房屋鑑價檢查。